裝潢合約必看：仔細審閱，保障您的房屋裝修權益！

房屋裝修是件令人期待的大事，但魔鬼往往藏在細節裡，一份看似普通的裝潢合約，實則關乎您裝修工程的順利進行和權益保障。因此，在您簽署任何裝潢合約之前，務必仔細審閱條款，確保充分理解合約內容，這不僅能避免日後產生不必要的糾紛，更能讓您在裝修過程中更有保障。

從我多年的居家裝潢法律諮詢經驗來看，許多屋主往往因為忽略裝潢合約的細節，而在施工過程中遇到各種問題，例如：工程項目不明確、付款方式不合理、保固條款缺失等等。因此，我強烈建議您，在簽訂合約前，務必花時間仔細閱讀每一條條款，並核對工程圖說，確認所有細節都與您的需求相符。此外，如果您對某些條款有疑慮，可以主動與裝潢公司溝通協商，或尋求專業人士的協助，以確保您的權益得到充分保障。記住，簽訂一份完善的裝潢合約，是成功裝修的第一步，也是保障您權益的關鍵所在。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 仔細核對工程範圍與項目清單： 簽訂裝潢合約前，務必逐一核對合約中詳細列出的所有工程項目，包括使用的材料、規格、數量、品牌等，確保與您的需求完全一致，避免日後產生爭議。
2. 採用分階段付款方式： 避免一次性支付高額裝潢款項，建議與裝潢公司協商採用分階段付款方式，並將付款進度與工程進度掛鉤。若工程延宕或品質不佳，可暫緩支付款項，保障自身權益。
3. 明確工期與延宕罰則： 在裝潢合約中明確註明工程的開工日期、預計完工日期，以及工程延宕的罰則。這能有效約束裝潢公司，確保工程按時完成，保障您的權益。

拆解裝潢合約：魔鬼藏在細節裡？

許多屋主在面對厚厚的裝潢合約時，往往感到頭昏眼花，只想快速簽字了事。然而，裝潢合約中的每一個字、每一項條款，都關乎您的權益和裝修品質。魔鬼往往藏在細節裡，稍不留神，就可能掉入裝潢糾紛的陷阱。因此，仔細審閱合約、瞭解其中隱藏的風險，是保障自身權益的第一步。

合約審閱的重點項目

以下列出幾個在審閱裝潢合約時，必須特別留意的重點項目：

• 工程範圍與項目清單：

  合約中必須詳細列出所有工程項目，包括使用的材料、規格、數量、品牌等。務必逐一核對，確保與您的需求一致。例如，油漆工程需註明油漆品牌、型號、顏色；木工工程需註明木材種類、尺寸、處理方式等。一份詳細的工程項目清單，能有效避免日後產生爭議。

• 付款方式與階段：

  付款方式應明確列出各階段的付款比例與時間點。避免一次性支付高額款項，建議採用分階段付款，並將付款進度與工程進度掛鉤。例如，簽約時支付一小部分訂金，後續依據工程進度，分階段支付材料款、工資等。若工程延宕或品質不佳，您可以暫緩支付款項，以保障自身權益。參考內政部的「室內裝修契約書範本」，瞭解更詳細的付款規範。

• 工期與完工日期：

  合約中應明確註明工程的開工日期、預計完工日期，以及工程延宕的罰則。同時，也應考慮到可能影響工期的因素，例如：天氣、材料供應、特殊施工需求等，並在合約中加入相關條款。若因裝潢公司因素導致工程延宕，您可以依據合約要求賠償。

• 保固條款：

  保固期限與保固範圍是合約中非常重要的一環。確認合約中註明各項工程的保固期限（例如：防水工程保固五年、水電工程保固一年等），以及保固範圍（例如：非人為因素造成的損壞）。若在保固期內發生問題，您可以要求裝潢公司免費維修。

• 爭議解決方式：

  合約中應明確約定，若發生裝潢糾紛時，應如何解決。常見的爭議解決方式包括：協商、調解、仲裁、訴訟。選擇對您有利的爭議解決方式，能有效保障您的權益。建議優先選擇協商或調解，若無法達成共識，再考慮仲裁或訴訟。

案例分享：魔鬼細節的影響

曾有屋主簽訂裝潢合約時，未仔細核對工程項目清單，導致裝潢公司偷工減料，使用劣質材料。完工後，屋主發現地板材質與合約不符，要求裝潢公司更換，但裝潢公司以「合約未明確註明材質等級」為由拒絕。最終，屋主只能自行負擔額外費用更換地板，損失慘重。這個案例告訴我們，魔鬼往往藏在細節裡，合約中的每一個字都至關重要。

另一個案例是，屋主在合約中未明確約定工程延宕的罰則，導致裝潢公司多次延誤工期，嚴重影響屋主的入住計畫。雖然屋主多次催促，但裝潢公司始終拖延，最終屋主只能忍氣吞聲。因此，在合約中明確約定工程延宕的罰則，能有效約束裝潢公司，保障您的權益。

總之，在簽訂裝潢合約前，務必仔細審閱每一個條款，確認所有細節都符合您的需求。若有任何疑慮，建議尋求專業的法律諮詢，以確保您的權益受到保障。

裝潢合約陷阱大公開：如何避免簽了吃虧？

裝潢是個大工程，一份完善的裝潢合約是保障您權益的基石。然而，許多不肖業者會在合約中暗藏陷阱，讓屋主在不知不覺中簽下對自己不利的條款。 簽訂裝潢合約前，務必睜大眼睛，仔細審閱，才能避免後續的裝潢糾紛。 以下列出幾項常見的裝潢合約陷阱，幫助您在簽約前做好功課，避免簽了吃虧：

常見的裝潢合約陷阱

• 報價單模糊不清：
  • 魔鬼藏在細節裡！ 報價單應詳細列出每個項目的單價、數量、單位、材質、品牌、型號和規格，避免使用「一式」、「一批」等籠統字眼。
  • 要求裝潢公司提供詳細的施工圖說和材料清單，並保留一份材料樣本，以防施工中使用的材料與合約不符。
  • 舉例：油漆工程應註明油漆品牌、型號、施工方式（是否包含批土、打磨等）。
• 工程範圍界定不明：
  • 施工範圍要明確！ 合約中應明確界定裝潢工程的範圍，例如拆除、泥作、水電、木作、油漆等，避免日後產生爭議。
  • 確認設計圖是否與裝潢合約內容一致，避免發生成品與預期不符的情況。
  • 舉例：若要拆除舊有裝潢，合約中應註明拆除範圍、清運方式和費用。
• 付款方式不合理：
  • 分階段付款較有保障！ 避免一次性支付高額訂金，建議採用分階段付款方式，並將付款進度與工程進度掛鉤。
  • 簽約金不宜過高， 簽約金比例不宜超過總價的10%。
  • 尾款比例要適當， 尾款比例建議設定在10%以上，並在驗收通過後才支付。
  • 舉例：可分為簽約金、泥作工程款、木作工程款、油漆工程款和尾款等階段。
• 工期延誤無罰則：
  • 遲到要罰！ 合約中應明確約定工程開始和結束的具體時間，並針對工期延誤制定違約條款，例如每延誤一天需支付一定比例的賠償金。
• 保固條款不清楚：
  • 保固期限要註明！ 合約中應明確註明裝潢工程的保固期限和範圍，以及保固期內若發生問題的處理方式。
  • 注意保固範圍， 通常這個保固期會是一年，不過要注意的是保固不代表什麼事情都會免費處理維修，需要是非人為造成的損壞才會在保固的範圍內。
  • 確認合約中載明的驗收標準明確具體，並在驗收時仔細檢查。
• 變更追加無共識：
  • 白紙黑字最保險！ 裝潢過程中若有任何變更或追加項目，務必以書面形式記錄並經雙方同意，避免口頭承諾，以免日後產生爭議。
  • 任何追加或變更都要記得放入合約。
  • 在合約中應說明工程中的任何變更必須得到雙方書面同意，以避免後續爭議。
• 缺少驗收標準：
  • 驗收標準要明確！ 合約中應明確載明各項工程的驗收標準，例如磁磚平整度、油漆顏色、水電功能等，並在驗收時仔細檢查，確保工程品質符合要求。

如何避免簽了吃虧？

• 尋找合法立案的裝潢公司：
  • 至經濟部商業司網站查詢公司是否合法立案，確認其業務項目是否與裝潢相關。
  • 尋找室內設計或裝潢公司時，可至內政部營建署查詢，確認此公司是否合法立案。
  • 可親臨公司，確認公司組織是否具有一定規模。組織化的團隊分工較完善、有後勤單位協助處理行政事務、時程控管，讓設計師將心思投注於設計與監工。且若與設計師產生問題時，公司也能介入協調處理。
• 多方比價：
  • 請多位設計師或裝潢公司報價，比較價格和服務內容，選擇最符合自身需求的方案。
• 善用審閱期：
  • 裝潢合約通常有7天的審閱期，務必帶回家仔細詳讀，如有任何疑問或不合理之處，應立即提出與裝潢公司協商修改。
  • 拿到合約書之後不需要馬上當天就簽訂，屋主有權利可以在確認並檢視條款都沒有問題之後再簽訂合約。 仔細閱讀合約內容，並善用法定的七天審閱期，確保合約條款符合雙方利益。
• 諮詢專業人士：
  • 如果對裝潢合約有任何疑慮，可以諮詢專業的律師或是有經驗的裝潢業者，尋求專業建議。

簽訂裝潢合約前，多一份小心，就能少一份風險。 仔細審閱合約，保障自身權益，才能讓您的房屋裝修順利進行，打造理想的居家空間！

裝潢合約. Photos provided by unsplash

裝潢合約審閱：保障您的裝修權益

簽訂裝潢合約前，仔細審閱是保障自身權益最重要的一步。許多屋主因為不熟悉合約條款，或是礙於情面匆促簽約，導致後續裝潢過程產生糾紛。別擔心，接下來將告訴您審閱裝潢合約時，有哪些重點必須注意，確保您的房屋裝修過程順利又安心！

事前準備：瞭解裝潢公司的背景

在審閱合約之前，先確認裝潢公司的合法性是非常重要的。您可以透過以下方式來確認：

• 查詢公司營業登記：至經濟部商業司網站查詢該公司的登記事項，確認其業務項目是否包含室內設計或裝修工程。
• 確認是否有室內裝修合格證：室內設計、室內裝修是「特許行業」，確認設計師與施工單位是否都有專業技術證照，以確保施工品質。
• 親自拜訪公司：觀察公司的規模、組織架構，瞭解其是否具備完善的團隊和後勤支援。具規模的公司通常分工完善，並有後勤團隊處理行政事務與時程控管，讓設計師能專注於設計和監工。

選擇合法且有信譽的裝潢公司，能有效降低裝潢風險。

合約審閱期：給自己充分的時間

根據《消費者保護法》規定，裝潢公司應提供屋主至少7天的合約審閱期。這段時間讓您可以仔細研究合約內容，如有任何疑問或需要修改的地方，都能與裝潢公司進行溝通。千萬不要因為趕時間或礙於情面，而放棄了這項權益。

合約條款：魔鬼藏在細節裡

裝潢合約的條款是保障您權益的重要依據。以下列出幾項務必仔細審閱的條款：

• 工程範圍：合約中必須詳細列出所有的工程項目，包括使用的材料、施工方法、以及完成的標準。避免使用模糊的字眼，例如「一式」、「若干」等，以免日後產生爭議。
• 工程時間：合約中應明確註明工程的開工日期、完工日期，以及各階段的施工進度。同時，也要載明延遲完工的罰則，以保障您的權益。
• 付款方式：合約中應清楚載明付款的階段、比例、以及付款方式。建議採用分階段付款的方式，並在每次付款前確認工程進度符合合約約定。
• 建材規格：合約中應詳細列出所有使用的建材品牌、型號、規格、以及產地。建議要求裝潢公司提供建材樣品，以確保建材的品質符合您的期望。
• 保固條款：合約中應明確註明保固的期限、範圍、以及保固的責任歸屬。
• 變更條款：裝修糾紛常源自於設計上的變更談不攏，合約要寫清楚變更流程和解決爭議的方式，雙方各執一份。
• 爭議解決：合約中應載明爭議解決的方式，例如調解、仲裁、或訴訟。

仔細審閱合約條款，並將所有的細節都記錄在合約中，纔能有效避免日後產生糾紛。

附件資料：合約的延伸與補充

裝潢合約的附件資料也是非常重要的一部分。常見的附件資料包括：

• 估價單：詳細列出所有工程項目的費用，包括材料費、人工費、以及其他費用。
• 設計圖說：包括平面圖、立面圖、以及施工圖等，詳細說明房屋的設計和施工細節。
• 工程進度表：列出各階段的施工進度，以及預計完成的時間。
• 建材表：詳細列出所有使用的建材品牌、型號、規格、以及產地。

確認附件資料的內容與合約條款一致，才能確保您的權益。

重點提醒：不能口說無憑

在與裝潢公司溝通的過程中，可能會達成一些口頭協議。為了避免日後產生爭議，務必將所有的口頭協議都記錄在合約中。此外，若在工程進行中需要進行任何變更，也務必以書面方式記錄，並由雙方簽名確認。口說無憑，白紙黑字才能保障您的權益。

裝潢是一項重要的投資，仔細審閱裝潢合約是保障您的權益最重要的一步。透過瞭解裝潢公司的背景、給自己充分的審閱時間、仔細研究合約條款、以及確認附件資料的內容，您就能避免裝潢陷阱，打造一個舒適又安心的家！

裝潢合約簽訂前必知：常見條款解析

在您準備簽署裝潢合約之前，務必對合約中常見但至關重要的條款有充分的瞭解。這些條款直接關係到您的權益保障，不可輕忽。以下將針對幾個核心條款進行解析，讓您在簽約時更有底氣：

工程範圍與內容

工程範圍是合約中最重要的部分之一。務必確認合約中詳細列出所有施工項目、使用的材料（包含品牌、型號、規格等）、施工方式以及完成的標準。避免使用模糊不清的字眼，例如「一式」、「優質材料」等，以免日後產生爭議。您可以要求廠商提供建材表作為附件，並附上材料樣品，以確保雙方對工程內容有明確共識，且合約附件清楚明示了尺寸、材質、款式和施工方法等細節，記得不要只關注主約條款，附件的內容同樣重要。

• 要點：
• 仔細核對：確保所有項目都符合您的需求和預期。
• 建材規格明確：詳細記錄材料品牌、型號、產地，並附上樣品照片。
• 施工標準：明確施工工藝要求和品質標準。

付款方式與期程

付款方式與期程是另一個需要仔細審閱的重點。建議採用分階段付款的方式，將總工程款根據工程進度分成幾個階段支付。例如，簽約時支付一筆訂金（不宜過高，建議不超過總價的30%），接著在工程開始、材料進場、中期驗收等階段分別支付一定比例的款項，最後在竣工驗收合格後支付尾款。 建議採用「3-3-3-1」付款方式：簽約30%、材料進場30%、中期驗收30%、尾款10%。 尾款的比例不宜過低（建議5%-10%），以確保裝潢公司在完工後仍有動力處理缺失。務必在合同中明確列明設計費用的金額、支付方式和進度，例如：根據設計階段的完成情況支付，支付方式是以當月現金票據或銀行匯款方式，才能確保雙方對費用和付款流程有明確的共識。

• 要點：
• 分階段付款：降低風險，確保工程品質。
• 付款比例：各階段付款比例應與工程進度相符。
• 尾款保留：確保裝潢公司完成後續修繕。

工期與延遲

工期是指工程從開始到完工所需的時間。合約中應明確規定開工日期、完工日期以及總施工天數。同時，也應載明因不可抗力因素（如天災、材料短缺等）導致工期延遲的處理方式。此外，建議在合約中加入逾期違約金的條款，以確保裝潢公司能按時完工。 在合約中明確工程進度表的總完工驗收期限，同時討論可能的意外狀況，確保雙方在工程進行中有應對的計劃。例如天氣不佳，或是發現了不可預測的屋況等等，經過雙方同意可以延期的工期，以及若沒有依照約定。

• 要點：
• 明確日期：開工、完工日期必須清楚載明。
• 延遲責任：因裝潢公司責任導致延遲，應有明確的賠償條款。
• 不可抗力：載明不可抗力因素導致延遲的處理方式。

保固條款

保固條款是指在工程完工後，裝潢公司對施工品質和材料提供的保證期限和範圍。合約中應詳細列出保固項目、保固期限（一般而言，基礎工程保固期較長，水電工程次之，裝修材料則較短）、不保固項目（如人為損壞、天災等）以及非保固範圍如人為損壞與天然災害影響的定義與處理機制。務必仔細審閱保固條款，確保您的權益在保固期內得到保障。較正確、妥當的寫法建議如下：「本合約自總完工驗收後保固____年，在保固期間內，工程項目如有走樣、裂損、坍塌、漏水、脫漆、褪色、鏽蝕、蟲蛀、剝落或缺損等任何損壞或瑕疵出現時，除乙方（指廠商、承攬人）能證明該損壞或瑕疵係因人為不當使用或故意破壞所致，否則乙方應負責免費修復之。」 這樣就業主跟設計師都可以得到對應的保障喔!

• 要點：
• 保固範圍：確認保固涵蓋的項目，如結構、水電、材料等。
• 保固期限：不同項目可能有不同的保固期限。
• 保固責任：明確裝潢公司在保固期內的維修義務。

爭議解決

爭議解決條款是指當雙方發生爭議時，解決問題的方式。合約中應載明爭議解決的途徑，例如協商、調解、仲裁或訴訟，以及管轄法院。建議優先選擇調解或仲裁，以節省時間和金錢成本。設計明確的爭議溝通與解決機制，包含調解、仲裁與訴訟管轄地，也應約定何種情況可解除合約，以及後續金額如何清算。

• 要點：
• 解決途徑：明確爭議解決的優先順序。
• 管轄法院：確定訴訟管轄地，方便後續處理。
• 其他條款：合約還可以包含其他適用的條款，如保險責任、違約金、保密條款等，以保障合作雙方的權益。

總之，簽訂裝潢合約前，務必仔細閱讀合約條款，如有任何疑問，應及時向專業人士（如律師、設計師）諮詢，以確保您的權益受到充分的保障。

裝潢合約結論

房屋裝修是實現理想家居的必經之路，而一份完善的裝潢合約則是您在這條路上最堅實的保障。透過本文的深入剖析，相信您已對裝潢合約的重要性有了更深刻的認識。仔細審閱裝潢合約中的每一個細節，不僅能有效避免日後可能產生的糾紛，更能確保您的裝修工程順利進行，最終打造出一個安全、舒適且符合您需求的夢想家園。記住，多一份謹慎，就少一份風險，讓裝潢合約成為您實現美好家居的基石。

裝潢合約 常見問題快速FAQ

Q1：簽訂裝潢合約前，最重要的注意事項是什麼？

簽訂裝潢合約前，最重要的就是仔細審閱合約的每一個條款，確認所有細節都與您的需求相符。特別注意工程範圍、付款方式、工期、保固條款和爭議解決方式。若有任何疑慮，務必主動與裝潢公司溝通協商，或尋求專業人士的協助，以確保您的權益得到充分保障。 千萬不要因為趕時間或礙於情面，而忽略了審閱合約的重要性。

Q2：如何避免裝潢合約中的常見陷阱？

為了避免裝潢合約中的陷阱，您需要注意以下幾點：

• 仔細核對報價單：確保報價單詳細列出每個項目的單價、數量、單位、材質、品牌、型號和規格。
• 明確工程範圍：合約中應明確界定裝潢工程的範圍，例如拆除、泥作、水電、木作、油漆等。
• 分階段付款：避免一次性支付高額訂金，建議採用分階段付款方式，並將付款進度與工程進度掛鉤。
• 約定工期延誤罰則：合約中應明確約定工程開始和結束的具體時間，並針對工期延誤制定違約條款。
• 確認保固條款：合約中應明確註明裝潢工程的保固期限和範圍，以及保固期內若發生問題的處理方式。
• 書面記錄變更追加：裝潢過程中若有任何變更或追加項目，務必以書面形式記錄並經雙方同意。

Q3：如果裝潢過程中發生糾紛，我該如何處理？

如果在裝潢過程中發生糾紛，首先應嘗試與裝潢公司協商解決。如果協商不成，可以考慮尋求調解，例如向消費者保護團體或地方政府的調解委員會申請調解。如果調解仍然無法解決問題，您可以選擇仲裁或訴訟。在合約中明確約定爭議解決方式，能有效保障您的權益。同時，務必保存好所有相關文件，例如合約、報價單、付款憑證、施工照片等，作為日後爭議處理的證據。